Grundstückskauf: Erbpacht als Alternative
Sie träumen von einem Haus, das voll und ganz Ihren Wünschen entspricht? Ein passendes Grundstück gilt als Voraussetzung für Ihr Immobilienprojekt. Doch oft erschweren hohe Grundstückspreise die Finanzierung. Eine Erbpacht stellt eine kostengünstigere Alternative zum regulären Grundstückskauf dar. Von welchen Vorteilen Sie profitieren und welche Risiken Sie beachten sollten, erklären wir Ihnen in diesem Beitrag.
Was versteht man unter Erbpacht?
Als Bauherr zahlen Sie sowohl den Grundstückspreis als auch die Kosten für die Errichtung Ihres Eigenheims. Bauen Sie dagegen auf Erbpachtland, kaufen Sie das Grundstück nicht, sondern pachten es für eine vertraglich vereinbarte Laufzeit. Diese liegt in der Regel zwischen 50 und 99 Jahren. Meist sind Gemeinden, Kirchen oder Stiftungen Erbbaurechtsgeber. Ebenso bieten Privatpersonen Grundstücke mit Erbpacht an. Der Vertrag, den Sie mit dem Grundstückseigentümer abschließen, enthält den monatlichen oder jährlichen Erbzins, der einer Art Miete entspricht.
Selbst wenn Sie nicht rechtmäßiger Eigentümer sind, dürfen Sie das Grundstück eigenständig bewirtschaften, das heißt, Sie dürfen es sowohl selbst nutzen als auch vermieten, verkaufen oder vererben. Der Erbpachtvertrag geht anschließend an den neuen Besitzer über. Beachten Sie jedoch, dass Sie sich in den meisten Fällen mit dem Erbpachtgeber absprechen müssen.
Welche Möglichkeiten bieten Grundstücke mit Erbpachtvertrag?
Gerade für junge Familien stellen Grundstücke mit Erbpachtvertrag eine gute Alternative dar, um sich trotz geringerem Budget den Traum vom Eigenheim zu erfüllen – schließlich sparen Sie den Grundstückspreis. Angesichts der aktuell hohen Bauzinsen kann sich dieser Schritt finanziell doppelt lohnen. Außerdem sind in beliebten Lagen unbebaute Grundstücke oft Mangelware. Beziehen Sie Erbbaugrundstücke mit in Ihre Suche ein, erhöhen sich Ihre Erfolgschancen. Seien Sie sich allerdings bewusst, dass Sie ein Dauerschuldverhältnis eingehen. Im Gegensatz zu einem regulären Kauf gehört Ihnen nach einigen Jahrzehnten lediglich das Haus, nicht aber das Grundstück. Verkaufen Sie irgendwann die Immobilie, kann es im Gegensatz zu einer regulären Veräußerung zudem schwieriger sein, Interessenten zu finden, die sich auf die komplexe Eigentumslage einlassen. Hier lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem Makler, der Sie bei allen Schritten unterstützt. Wir verfügen über langjährige Erfahrung und wissen genau, worauf es bei der Vermarktung ankommt. So ermöglichen wir Ihnen einen unbeschwerten und erfolgreichen Immobilienverkauf – auch in Kombination mit einem Erbpachtvertrag.
Lassen Sie sich umfassend beraten!
Sie sind sich unsicher, welche Art des Grundstückskaufs zu Ihrer Lebenssituation passt? Wir beraten Sie umfassend und finden eine ideale Lösung. Stöbern Sie auch gerne durch unsere Immobilienangebote in Erding und Region und kontaktieren Sie uns bei Rückfragen.