Warum ist eine Immobilienbewertung so wichtig?
Aufgrund der positiven Wertentwicklung von Häusern, Grundstücken oder Wohnungen rückt die Immobilienbewertung immer mehr in den Fokus von Eigentümern. Nicht allein beim Immobilienverkauf ist es wichtig, den realen Wert seines Eigentums zu kennen. Auch bei Erbschaft oder Scheidung schafft eine fundierte Wertermittlung Klarheit. Erfahren Sie hier, warum eine Immobilienbewertung so wichtig ist.
Welche Vorteile hat eine professionelle Immobilienbewertung?
Ob für Kauf und Verkauf, Erbe oder Scheidung, den Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks zu bestimmen, verlangt Fachwissen, Marktkenntnis und die objektive Betrachtungsweise eines Immobilienexperten. Da mit der eigenen Immobilie Erinnerungen und Emotionen verbunden sind, setzen Immobilienbesitzer den Wert Ihres Eigentums häufig zu hoch an. Doch ein zu hoher Verkaufspreis führt meist dazu, dass Immobilien zu lange zum Verkauf stehen und an Attraktivität sowie schließlich an Wert verlieren. Kalkulieren Eigentümer den Verkaufspreis zu niedrig, verschenken sie bares Geld.
Eine fachlich fundierte und detaillierte Immobilienbewertung schafft hier Klarheit. Auf Grundlage aller relevanten Eckdaten und Besonderheiten Ihrer Immobilie sowie der aktuellen Marktlage bewertet der Profi Ihr Eigentum fair und neutral. Eigentümer erhalten so die Sicherheit, dass der Verkauf ihrer Immobilie transparent und auf Basis von begründeten Fakten abgewickelt wird.
Welche Verfahren zur Wertermittlung gibt es?
In Deutschland gibt es drei normierte Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie:
- Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert über vergleichbare Immobilien ermittelt.
- Beim Ertragswertverfahren wird der Wert von Mehrfamilienhäusern oder gewerblichen Immobilien über deren Ertrag berechnet.
- Beim Sachwertverfahren ermittelt der Sachverständige den Immobilienwert anhand von Bausubstanz, Größe, Lage, Zustand und Ausstattung.
Wann ist eine Immobilienbewertung notwendig?
Immobilienverkauf
Durch eine gründliche Wertermittlung lässt sich ein realistischer Verkaufspreis berechnen. Er bildet die optimale Basis zum zeitnahen Verkauf Ihrer Immobilie zu einem marktgerechten Preis.
Scheidung
Bei Scheidung oder Trennung schafft eine Immobilienbewertung durch einen neutralen Sachverständigen eine faire Verhandlungsbasis, um sich einvernehmlich darüber zu einigen, was mit der Scheidungsimmobilie geschehen soll.
Erbschaft oder Schenkung
Erben erhalten durch eine professionelle Wertermittlung genaue Auskunft über den Wert ihrer Erbschaftsimmobilie und die Höhe der Erbschaftssteuer. Erbengemeinschaften dient die Immobilienbewertung als solide Grundlage zur fairen Aufteilung des Erbes.
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