Reihenmittelhaus mit Süd-Garten und Gara ...
| ImmoNr | RK-VK-1130 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 85465 |
| Ort | Langenpreising |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Grundstücksgröße | 228 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 432.500 € |
| Außen-Provision | 3 % zzgl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche anbieten zu können. Das Objekt liegt an einer ruhigen Siedlungsstraße, in einem Wohngebiet in Langenpreising.Sie betreten die Immobilie über die Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Direkt nebenan befindet sich die Küche mit ca. 8 m². Am Ende der Diele erreichen Sie den Wohn- und Essbereich (ca. 29 m²), mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Durch die große Fensterfront, die sich annähernd über die komplette Seite erstreckt, wirkt dieser Raum besonders hell. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich das Bad, welches mit einer Wanne, einem Waschbecken, dem, WC und einem Fenster ausgestattet ist. Weiterhin zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, mit genügend Platz zur Unterbringung von Kleiderschrank, Bett, Kommode, etc. Vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, mit Blick über den Garten.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier steht Ihnen ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume und der Heizungsraum.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage. Die Gemeinde hat beschlossen den Kanal zu erneuern, hier kommen nach Fertigstellung noch Anschlusskosten auf den Erwerber zu.
Das Reihenmittelhaus kann ab sofort bezogen werden!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2033
Endenergiebedarf: 318.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2033 |
| Endenergiebedarf | 318,97 kWh/(m²a) |
Ausstattung
+++ Einzelgarage+++ Terrasse mit Garten
+++ Süd-Balkon
+++ Bad mit Wanne und Fenster
+++ Dachgeschoss zum Teil ausgebaut
Lage
Am Nordrand des Erdinger Moos, zwischen den Städten Moosburg an der Isar (6km) und der großen Kreisstadt Erding (17km), befindet sich die Gemeinde Langenpreising. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Durch zahlreiche Vereine und Verbände, sind in Langenpreising sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Schützenverein, Spielvereinigung Langenpreising (Fußball, Radsport, Stockschießen, Turnen) oder auch der Tennisclub, um nur ein paar zu nennen. Im Ort selbst befindet sie ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind entweder in Moosburg (10 Autominuten) oder in der 17 Kilometer entfernten Kreisstadt Erding (19 Autominuten) vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs befinden sich entweder in oder um den Ort. Zum anderen ist Langenpreising sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München ist in ca. 20 Fahrtminuten und die A92 München-Deggendorf in ca. 5 Fahrtminuten problemlos zu erreichen.Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR INTERNETANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESS- UND RUFNUMMERANGABE BEANTWORTEN KÖNNEN.