Vom Erstkontakt bis zum Notartermin

- Erstkontakt
Ein freundliches Gespräch in unseren Räumlichkeiten, oder auch gerne bei Ihnen zu Hause,
bietet die perfekte Basis für einen ersten Informationsaustausch, sowie eine gute Zusammenarbeit.


- Begutachtung Ihrer Immobilie
Die fachmännische Begutachtung Ihres Objekts erfolgt zeitnah nach dem Erstkontakt durch
einen unserer professionellen Makler. Selbstverständlich richten wir uns nach
Ihren Terminvorstellungen.

- Wertermittlung - Der richtige Wertansatz ist die Basis für den schnellen Erfolg
Nachdem die Immobilie seitens unserer Makler persönlich in Augenschein genommen wurde und sämtliche erforderliche Unterlagen vorlagen bzw. Angaben zum Objekt gemacht wurden kann die Wertermittlung erfolgen:

 

Vergleichswertverfahren:


Das Verfahren, auf Basis des Vergleichswertes ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Hierbei wird der Marktwert anhand tatsächlich realisierten Kaufpreisen anderer vergleichbarer (in Art und Beschaffenheit) Objekte ermittelt.

Ertragswertverfahren:


Das Ertragswertverfahren dient zur Ermittlung der Rendite eines Objekts. Hierbei werden die Erträge den Aufwendungen sprich die Einzahlungen den Auszahlungen gegenübergestellt. Dieses Verfahren wird insbesondere bei Grundstücken für Mehrfamilienhäusern, Geschäftsgrundstücken (Büro-, oder Geschäftshäusern), Spezialimmobilien wie Parkhäusern, Hotels, Logistikzentren, aber auch bei gemischt genutzten Grundstücken angewandt.

Sachwertverfahren:


Im Sachwertverfahren wird grundsätzlich ermittelt, welche Kosten bei einem Ersatz (Neubau) des zu bewertenden Objekts entstehen würden. In der Regel werden bei diesem Verfahren nur die baulichen Anlagen bewertet. Schlussendlich wird das Ergebnis aus dem Vergleichswertverfahren (Grund/Boden) addiert. So ergibt sich der Wert des bebauten Grundstücks.


Bodenrichtwert:


Der Bodenrichtwert ist im Städtebaurecht, ein durchschnittlicher Lagewert, ermittelt aus den Kaufpreisen von Grund und Boden unter Berücksichtigung ihres Entwicklungszustandes. Abhängig von den Rechtsvorschriften der Bundesländer wird dieser in der Regel alle zwei Jahre neu ermittelt. Der Bodenrichtwert wird zur Wertermittlung von Immobilien herangezogen um den Bodenwert zu bestimmen, sofern sich die Kaufpreise aus dem Vergleichswertverfahren nicht ermittel lassen. Als Grundlage dienen die amtlichen
Kaufpreiszahlungen, die von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte geführt werden.

- Erstellung eines hochwertigen Farbexposés
Nachdem die Wertermittlung abgeschlossen wurde, erstellen wir sogleich für Sie ein
hochwertiges Farbexposé (Verkaufsprospekt). In diesem werden neben ansprechenden Fotos Ihrer
Immobilie auch (bei Bedarf) hochwertig kolorierte Grundrisse eingefügt. Selbstverständlich berücksichtigen
wir auch hierbei Ihre Wünsche und Vorstellungen.
In einer persönlichen Gesprächsrunde in unseren Räumlichkeiten wird Ihnen das Exposé
ausführlich dargelegt. Gerne lassen wir für Sie einen Grundriss aufbereiten; sehen Sie selbst den
Unterschied:

 

Standart Grundriss

Grundriss normal

 

aufbereiteter Grundriss

Grundriss aufbereitet

 

 

- Fachmännische Besichtigungstermine
Die aktive Beratung und auch langfristige Betreuung der Interessenten steht bei uns
im Vordergrund. Die Qualität unserer Dienstleistung wird höchsten Ansprüchen gerecht -
unsere fachliche Stärke liegt darin auch auf individuelle Charaktere einzugehen.
Alle unsere Besichtigungen erfolgen in Einzelterminen und werden separat mit dem Eigentümer des Objekts abgestimmt. Wird die Immobilie derzeit nicht vom Eigentümer genutzt, bzw. nicht bewohnt, sind wir gerne bereit die Termine auch selbstständig durchzuführen und die Schlüssel sorgfältig zur verwahren.

- Präsentation der Objekte im Internet (Immobilienscout 24, Immowelt, Immonet und Homepage)
Wir bereiten alles für einen perfekten Internetauftritt vor. Ihre Immobilie wird in allen namhaften Internetbörsen vertreten sein und somit einen großen Kreis an Interessenten ansprechen.

 

- Inseration in Printmedien
Um breit gefächert vertreten zu sein nutzen wir selbstverständlich auch Printmedien um Ihr Objekt perfekt in Szene zu setzen.

 

- Datenbank mit über 4.000 Interessenten
Unsere Datenbank weißt über 4.000 erfasste Interessenten auf, d. h. für Sie, dass eventuell schon der richtige Käufer für Ihr Objekt wartet.

 

- Schriftverkehr mit Behörden und Ämtern
Wir übernehmen für Sie die Kommunikation mit den Grundbuch- und Bauämtern bzw. die Anforderungen
von entsprechenden Unterlagen, sofern diese nicht vorhanden sind (Grundbuchauszüge, Bebauungspläne etc.)

 

- Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer
Sollte es zu Unstimmigkeiten zwischen Verkäufer und Käufer kommen, so vermitteln wir gerne. Letztendlich soll für beide Parteien der optimale Nutzen erzielt werden.

 

- Vorbereitung und Durchführung des notariellen Kaufvertrages
Kaufvertrag leicht gemacht! Wir bereiten alles vor, was zur Durchführung eines Kaufvertrages notwendig ist, d. h. wir sind in engem Kontakt mit dem zuständigen Notariat, bis hin zum Abschluss des Kaufvertrages beim Notar.

- Wir lassen Sie nicht alleine:
Nach dem der Verkauf bzw. Kauf abgeschlossen worden ist, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit
mit Rat und Tat zur Seite, sei es als Käufer oder Verkäufer.

Nachrichten

  • 07
    Aug
    Erneuerung unseres Webauftrittes - In ca. 2 Monaten gehen wir mit unserer neuen Website online.
  • 27
    Juni
    Vertriebsstart! Exklusive Neubau-Doppelhaushälften in rugier Lage von München/ Großhadern.
  • 09
    Jan
    Vertriebsstart! Landshut/ Auloh - 12 Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit.

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